买房是好事也是大事，买房的同时需要注意一些事项，确保能买到钟意的好的房子，买过再后悔不如事先就了解清楚，
为了确保不受到销售员的忽悠，作为行内人，也为了不违背良心和职业道德，现对广大客户公布房地产销售相关的一些内幕，如果您正在考虑买房，那么您可以仔细看一看，同时不要轻信任何销售，要多自己分析，免得被销售忽悠，特别是一些乡镇的楼房。具体有以下几点：
一：我们这里规划好，封闭式小区，高端大气上档次 注意：
房地产是市场行业，要根据市场分析，规划再好，如果后期不能如口头所说的建好，那么规划再好也是空话，要根据当地的实际情况分析，我们现在做以下几点分析：
本地在售房屋目前总共有多少套，目前在售的已经达到什么程度，当地房屋的需求量在多少，如果供大于求，那么就会导致规划的后期建不起来或者无限推迟，因为无论那个开发商也不会建卖不出去的房子，开发商建房需要几个条件：
1，在售的房屋好卖赚到钱。
2，预估后期再建的房屋能销售出去。
3，建设的过程中不出现重大事故及纠纷和证件是否齐全。
4，政策不影响房地产市场导致开发商无钱可赚。
这四个条件只要任一个发生开发商就不会再建，因为没有谁睁着眼跳到火坑。如有宣传说什么规划好高端大气上档次而楼盘实际建设才达到整体规划的10%-20%您就得注意了，往往是为了让您买下房子，给您造的梦，您买过后即便是开发商不再建设口头所说规划内的建筑，您也没办法，因为合同里面有一条是人力不可抗拒的原因开发商是免责的，是不会负任何责任的，发生这些事情您无处可找，所以，考虑买封闭式的楼盘，不要看模型或者图纸规划，要按实际情况， 一旦出现以上4条情况中任何一条，那么，所谓的高端大气上档次封闭式的小区根本就不会存在，您买了也根本享受不到。
二，只看做的模型户型 ，告诉您这户型怎么怎么好
您注意了，任何一家开发商都做不到模型与实际楼房做到1:1建设，关键得去建好的实际楼房看，而且不能看还没有做隔墙的楼房，没做隔墙的楼房您看起来效果要好太多，比如通风效果、采光、卧室大小、餐厅客厅是否满意等等，而这些在模型和户型图上是看不出来的，因为大家都知道，开发商做的模型以及图纸都是经过美化处理的，而且是单个单个做的。如果您买房，作为一个行内人告诉您，看房要看房间隔墙都做好的楼房。 三，楼房有无楼间距，这里要注意 有不良销售为了业绩为了拿提成，会告诉您我们这里有，您不要听说有就以为真有，楼间距分两种， 1.楼盘与楼盘的楼间距。 2.楼盘中单元与单元的楼间距。这里您得 着重看 单元与单元之间有无楼间距，而有些销售告诉您的是楼盘与楼盘之间的楼间距，这区别就大了，如按标准建设的房子，一栋楼单元与单元之间都得有15-20米以上的楼间距，而不是一栋楼几个单元连在一起，这样连在一起大大影响通风和阳光光线。四，有无地下停车场 随着生活水平整体提高，大部分买房客户都有车，随着城市逐步规范，马路旁一般不允许停车，如果您有车或者准备购车，那么不能选择没有地下停车场的楼房，这里需要注意几点：有的楼盘没有地下停车场，但是销售告诉你以后会有，这摆明了在忽悠您。地下停车场车位只会占这栋楼房屋的25-30%左右，现在买房有车的客占40%以上，那么即便后期有地下停车场也轮不到前面的，只会优先本栋楼的业主。所以告诉您后期有停车场可以供您停车摆明在骗您。有的告诉您地面会有停车场，这也在骗您，特别是封闭式的小区，封闭式的小区里，每栋楼之间都得有最低4米宽的消防车道，消防车道要保持24小时畅通，两边不准停放任何车辆，您可以根据一个小区总共有多少平米，在这面积上有多少栋楼、楼间距是多少、还有部分绿化来算消防车道要占多大面积，还有无停车位置。所以买房有无地下停车场也很重要 五，楼盘前后有无高楼 楼盘前后有高楼会影响采光和通风效果，有不良开发商是先建好前面的几栋，卖给您的时候告诉您后面没有高楼，就算有也不会影响您，往往您买了过后，他又在您买的前后盖上高楼，影响您房屋的采光，白天进屋就要开灯等等就不会在开发商的考虑范围内。 六，楼盘的质量，有无出过事故 有人说一个楼盘建设出几次事故正常，您这样想就错了，大家都知道做什么建设安全都放在第一位的，安全都没管好说明其他所有的管理都放的松，管理放松的情况下会发生偷工减料、做工马虎等等，最终导致整体质量出大问题。怎么看质量呢，不懂得很难看出来，这里举例：比如一个楼盘在年关为解决工人工资问题、材料款问题等经济紧张的时候，都没有降价销售房子，但是在没有任何经济压力的时候突然降价销售（而且幅度很大）您就得注意了，这样的情况只有两种原因：1.开发商卷款。2.楼盘有重大质量问题，在只有部分人知道的情况下能处理出去就处理出去，不然等大家都知道了一套都无法销售。（很多地方都有开发商卷款了或者质量出问题了最后政府买单的情况） 七，要有主见，多自己思考、分析。不要跟随销售走进误区，也不要相信销售所说哪儿哪儿不好，往往销售在说哪儿不好又没有确凿的证据的时候，那说明他所说的地方比他们这里要好很多，在大家的了解与认可上，要比他们的楼盘上多，本质与事实上对他们楼盘销售存在着威胁，这是同行之间对各方面比自身做的好的楼盘的一个打击，让您走到误区，达到您对好的楼盘一个反感和在不好的楼盘成交。这样损失的是您不是销售。您就注意一点，看销售所说的是不是实际情况，只要注意，很容易分辨出来的。 八，户型不能是异形的 户型是异形的会导致您住进去以后很多地方别扭，平时用不了，买的时候又花了钱，浪费了，异形户型包括屋内有多余通道、没有窗户的暗房、窗户没在房间的正中间、餐厅和客厅一边宽一边窄....... 餐厅太小不到3米宽的（不够3米以上的餐厅一张圆桌放下，就没几个人坐下来吃饭的空间了）
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